Υπόγειο - Υπέρβαση Δόμησης;

[Xάρης]

Βρίσκω πολύ σωστή την λογική σου xmakr και δεν μπορώ να πω ότι είναι λάθος όσο αφορά τους όρους "ξεμπαζωμένο" και "αποκαλυμμένο".

Υπάρχει όμως και μια ένσταση:
Αν δεν υπάρχει υπόγειο στο κτήριο τότε δεν υπάρχει και μπαζωμένο υπόγειο. Υπάρχει ισόγειο και μετά είναι η θεμελίωση, η οποία είναι πάντα μπαζωμένη μέχρι το δάπεδο της αμέσως παραπάνω στάθμης, είτε αυτή είναι υπόγεια είτε ισόγεια.
Πώς επομένως θα μιλήσουμε για ξεμπαζωμένο υπόγειο, όταν δεν υπάρχει καν υπόγειο!

Εν κατακλείδι, συμφωνώ ότι ορθότερη είναι η χρήση του όρου "αποκαλυμμένο" υπόγειο όταν υπάρχει υπόγειο και δεν έχει εφαρμοστεί η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου αλλά είναι λάθος ο όρος "ξεμπαζωμένο", λέξη που δεν υπάρχει καν στα λεξικά και είναι ένας νεολογισμός ημών των μηχανικών.

Δείτε και την ερωτο-απάντηση Θ-7 όπου ο όρος "ξεμπαζωμένο" χρησιμοποιείται αντί του ορθότερου "αποκαλυμμένο" όπως επισήμανε ο xmakr.
Εδώ μας λέει ότι αν η "αποκάλυψη" του υπογείου είναι από μία πλευρά μόνο τότε λαμβάνει τον μειωτικό συντελεστή 0,5. Δεν μας λέει όμως αν η χρήση είναι βοηθητική και έχει αποκαλυφθεί από δύο ή και όλες τις πλευρές τι γίνεται. Προσέξτε όμως ότι στους όρους που τίθενται για να ληφθεί το 0,5 είναι, το δάπεδο να είναι σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή το διαμορφωμένο βάσει της οικοδομικής αδείας.

[Dim84]

Δηλαδή υπόγεια αποθήκη βάσει οικοδομικής άδειας που έχει μετατραπεί σε ισόγεια κατοικία θα ληφθεί ως υπέρβαση δόμησης, με συντελεστή 0,5 και θα έχει και μία λοιπή πολεοδομική παράβαση η οποία είναι η αποκάλυψη-ξεμπάζωμα του υπογείου?